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- 49 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales 1. - 75 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales Sin embargo, la rectificación se produce en si porque ha operado una inexactitud, es decir, habido un error. Cuando la información solicitada afecte el derecho a la intimidad, ésta sólo podrá otorgarse a quienes acrediten legítimo interés, conforme a las disposiciones que establezca la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos. en su último párrafo expresa: “mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez” y el RGRP expresa: “mientras no se rectifique en los términos establecidos en este reglamento o se declare judicialmente su invalidez”. Artículo 129º Manifestación de los documentos del archivo registral.- La manifestación se realizara: a) Tratándose de partidas electrónicas mediante el servicio de informaron en línea, a través de los terminales ubicados en las instalaciones de las Oficinas Regístrales o a través de otros medios informáticos. En cambio, al decir “se inscriba”, hace suponer una situación distinta; en esta última, después de haberse presentado el título y en el momento de la calificación, - 38 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales el registrador se percata de la NO inscripción del derecho del cual emana, por lo tanto, lo observará y exigirá la subsanación de este defecto. Apuntes de Derecho Registral. En el primer párrafo Numeral I del T.P. 4. ¿EL LAUDO ARBITRAL PUEDE DEJAR SIN EFECTO UNA INSCRIIPCION? -Los documentos que conforme a este C�digo sean registrables y no se registren, no producir�n efectos en perjuicio de tercero. Para Alvaro Delgado Sheelje: “La publicidad formal esta referida a todos aquellos medios a través de los cuales los terceros pueden acceder al conocimiento efectivo de la situación publicada. Durante el periodo de suspensión podrá admitirse el reingreso del título, el que será derivado al Registrador correspondiente una vez desaparecida la causal de suspensión. Lima: Juristas-Editores, 2004, p. 1014. Si en respuesta a ello el Juez reitera el mandato de anotación o inscripción mediante una resolución, incorpora al fondo del proceso dicha circunstancia, y en consecuencia, al emitir pronunciamiento sustantivo, el mismo no puede ser objeto de calificación por parte del Registrador, siendo en estos casos, responsabilidad del magistrado el acceso al Registro del título que contiene el mandato judicial, de lo que deberá dejarse constancia en el asiento registral.” - 122 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales en estos casos, responsabilidad del magistrado el acceso al Registro del título que contiene el mandato judicial, de lo que deberá dejarse constancia en el asiento registral. En esta hipótesis lo que se establece es que se inscriben de manera simultánea la declaratoria y la escritura, es decir que el inmueble queda asentado como que fue transmitido directamente del antiguo propietario. En los casos en que por error se hubiese inscrito un título, contraviniendo lo previsto en los párrafos anteriores, procederá la calificación e inscripción, de ser el caso, del título presentado con anterioridad, dejándose constancia de esta circunstancia en el asiento. Después de haber analizado la doctrina, podemos afirmar que la legalidad es uno de los principios que forman parte del procedimiento registral, incluso podríamos decir que es uno de los más importantes, pero de ninguna manera tiene como elemento a la calificación, esta es mucho más amplia; esta es precisamente la labor que desempeña el Registrador y que tiene como fin la inscripción del título. 146 Gunther Gonzales Barrón. 2º Edición. Seria injusto y contrario al principio de seguridad jurídica que, una vez que el adquiriente ha cerrado el contrato se desvirtuara a ese título por el mero hecho de haber llegado a su conocimiento situaciones extraregistrales, con las que el no contó en el momento de celebrar el contrato y otorgar el título138. Se llama tercero registral, a la persona que inscribe un derecho real adquirido de buena fe y a t�tulo oneroso si ese derecho se adquiri� de quien aparec�a como su titular en el Registro P�blico de la Propiedad. precedentes de observancia obligatoria referidos a principios registrales precedente pleno en que se aprobÓ fecha de publicaciÓn en "el peruano" concordancia con otros precedentes principios registrales principio de legitimaciÓn 17.- legitimaciÓn de los contratos inscritos en el registro fiscal de ventas a plazos 12970 (Inciso a y c) y Art. Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales De este modo se excluyen expresamente las transferencias a título gratuito por estimarse que el adquiriente de ellas debe tener la misma protección que su transferente”139. 38º es de carácter general.- La presunción es o se entiende “a todos los efectos legales”, por tanto, no es sólo en lo favorable, sino también en lo que pueda perjudicar al titular inscrito, y tanto en el orden procesal como en el orden sustantivo”98. 68 En la actualidad, esta incorporado en el Texto Único Ordenado del Reglamento General de Registros Públicos: Resolución Nº 079-2005 SUNARP/SN. Andrés Ángel Montoya Mendoza y SUNARP Este recurso de acción popular se refiere al último párrafo del artículo 3230 del TUO del Reglamento General de Registros Públicos. Se declara la inconstitucionalidad debido a que se otorgó al Registrador la facultad de calificación de un mandato judicial. 2.- ONEROSO De acuerdo a la Exposición de Motivos: “La transferencia del derecho debe ser resultado de un acto jurídico bilateral, o empleando la terminología del Código (artículo 1426º siguientes), de un acto jurídico con prestaciones recíprocas. Existe pues una consecuencia registral, en el sentido que se presume que lo inscrito es cierto, pero también una extraregistral en el sentido que se produce todos sus efectos. Es así como se presentan dos situaciones, la del derecho inscrito y la del que se vaya a inscribir, con cuyo cumplimiento se configurará el Principio de Tracto Sucesivo. En todo caso el RGRP dejo definida su postura al establecer que el tercero registral solo debe revisar los asientos regístrales a diferencia de C.C. A A su vez en la partida registral del mismo inmueble en el rubro de Cargas y Gravámenes inscribe otro embargo a favor de “Y” por Obligación de Dar suma de Dinero. Max Arias Schreiber Pezet y Carlos Cárdenas Quiros expresan que: “Por aplicación de este requisito, el principio de fe pública registral no ampararía al tercero adquiriente en el caso de una inmatriculación, toda vez que el inmatriculante no cumple el requisito de previa inscripción, pues inscribe su título sin apoyo en alguna inscripción anterior, y por ello, no está protegido por el articulo 2014 del Código Civil. 157 Alvaro Delgado Sheelje. No se puede dejar sin efecto resoluciones judiciales con autoridad de cosa juzgada, ni modificar su contenido, ni retardar su ejecución, ni cortar procedimientos en trámite, bajo la responsabilidad política, administrativa, civil y penal que la ley determine en cada caso. Dicho esto, se debe recordar que el Principio de Prioridad alude a esa preferencia por el título que primero ingresa al Registro sobre los que ingresan con posterioridad, prescindiendo de las fechas en las que cada uno de ellos fue otorgado. 2. Se desprende de la norma que el Registrador se encuentra obligado a “acatar y dar cumplimiento” a las decisiones judiciales. Pág. 41 Roca Sastre, Ramón María. BULLARD GONZALEZ, Alfredo. Apuntes de Derecho Registral. En cambio, creo yo que la norma alude – antes que a la temporalidad - al ámbito general de la eficacia legitimadora del asiento, pudiendo invocarse su aplicación en todo campo extrajudicial o judicial, y por ello la referencia: “produce todos sus efectos”. (…)Es decir lo no inscrito es como si no existiese. 2.- La publicidad Formal Indirecta, es decir, el usuario puede solicitar cualquier certificado que requiere, como son los certificados de gravámenes, copia literal, etc. El contenido de las partidas regístrales afecta a los terceros aun cuando estos no hubieran tenido conocimiento efectivo del mismo. Download Free PDF. La prescripción comenzada perjudicará igualmente al titular inscrito, si éste no la interrumpiere en la forma y plazo antes indicados, y sin perjuicio de que pueda también interrumpirla antes de su consumación total. Artículo 129º Manifestación de los documentos del archivo registral.- La manifestación se realizara: - 56 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales (Inciso b) del T.U.O del RGRP. Sin embargo, es en este punto en el que existen algunas discrepancias, ¿es que acaso estamos frente a una modalidad o a una excepción al principio de tracto sucesivo? Así mismo el RGRP a diferencia del C.C. Arnulfo Bardales CárdenasInstituto de Postgrado ABCFacebook: https://www.facebook.com/bardalescard.twitter: https://twitter.com/arnulfobardale1 44 Guevara Manrique, Rubén. El segundo párrafo del articulo 2011º del Código Civil ha sido agregado por la Primera Disposición Modificatoria del Código Procesal Civil. Vale decir, no importa que el título presentado posteriormente hubiera sido otorgado con anterioridad al inscrito; aquí lo que en realidad importa es la inscripción, impera lo que señala el Registro: “La inscripción (…) del primero, determinará el ‘cierre registral’ respecto al presentado en segundo lugar”10. Folio Real: Revista Peruana de Derecho Registral y Notarial. Lima: Juristas-Editores, 2004, p. 53-62 y 65-66. 2002. p. 34. Igualmente cuando expresa que “El tipo de conocimiento que debe tener el adquiriente de la inexactitud registral a efectos de señalar su mala fe, debe ser un conocimiento perfecto, directo probado de un modo concluyente, por mérito de actos realizados por el mismo adquiriente o de hechos que forzosamente deben ser conocidas por él, o dicho de otro modo, cuya ignorancia no es posible de sustentar”. - 69 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales En ambos se admite una presunción “iuris tantum”, es decir una presunción relativa que admite prueba en contrario. Para nosotros, el tracto abreviado es una MODALIDAD y NO una excepción al tracto sucesivo, pues en la inscripción realizada se hace referencia a las transmisiones intermedias, de tal manera que en ella se puede determinar cuál ha sido el historial jurídico del objeto de la inscripción, respetándose el debido encadenamiento que debe existir entre estas, por lo tanto, el principio de tracto sucesivo sigue presente. Sin embargo, no 33 Jorge Gonzáles Loli. Derecho Registral II. Ahora bien, el artículo 47171 señala que los asientos de inscripción referentes a una partida se extenderán según el orden de presentación de los títulos respectivos, refiriéndose después a los títulos conexos. P. Registros Públicos. Con mucha frecuencia se acude a este caso de tracto abreviado puesto que puede darse la hipótesis que el causante sea titular de un solo inmueble y que los herederos sean tres. Este �ltimo es quien no ha sido parte ni causahabiente de un con�trato, siguiendo el principio res inter alios acta. La legitimaci�n se clasifica en ordinaria y extraordinaria: la primera se da cuando existe coincidencia entre el derecho protegido y la realidad jur�dica; la extraordinaria es cuando un acto eficaz se ejecuta por un autor que no goza de titularidad del derecho de que se trata ni respeta la esfera jur�dica ajena. La Inexactitud Registral y su Proyección Negocial. - 83 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales buena fe, de quien aparece en el registro con derecho inscrito y que ha procedido a inscribir su adquisición; y será tercero registral respecto de cualquier acto o contrato en cuya celebración no haya intervenido y que a su vez no se haya inscrito o se inscriba con posterioridad. 87 José María Chico y Ortiz. De otro lado, la exigencia de revisar el título archivado desnaturaliza la función del registro, (…) puesto que en definitiva, cada vez que estudiamos títulos en el registro lo que estamos haciendo ampararnos es en la prescripción para probar propiedad, más que en el registro”148. Por otro lado, ¿qué nos dice el artículo modificado? • Fue creada por el estado para reemplazar a la . Nuestro Código Sustantivo ha recepcionado el Principio de Publicidad recién con el Código Civil de 1984, el cual lo preceptúa en el artículo 2012; así de acuerdo a la Exposición de Motivos del Código Civil de 1984 ha señalado que: “Este artículo es una novedad respeto del Código Civil de 193649, pero no lo es en relación al Reglamento General de Registros Públicos, por cuanto en su texto aparece en el Artículo V del Titulo Preliminar que contiene una norma exacta en contenido, aunque no en redacción, a la que nos ocupa”. En el presente caso “C” gozara del principio de legitimación porque el contenido de las inscripciones se presumen ciertas, debido a que “B” inscribió su derecho figurando en sede registral como el propietario del predio, contrario a “X” que no inscribió su propiedad y a falta de inscripción se establece que el hecho o acto no inscrito no existe, esto se conoce como la legitimación en sentido negativo, mientras que el primer supuesto es la legitimación en sentido positivo. Además, señalan que ésa solicitud es la que da origen al procedimiento registral e indican que es el Registrador quien debe calificar los títulos que se le presentan. De no mediar abstención previa, y sin perjuicio de la responsabilidad que pudiera generarse por la omisión de la abstención, cualquier interesado podrá recusar la intervención del Registrador o Vocal del Tribunal Registral, sobre la base de las mismas causales antes mencionadas. En el Titulo Preliminar del Reglamento General de Registros Públicos además señala que la calificación comprende también la verificación delos obstáculos que pudieran emanar de las partidas registrales y la condición de inscribible del acto o derecho. Bastaba en realidad con señalar que el acto previo debía ser solo NECESARIO, logrando así una comprensión más clara del Principio de Tracto Sucesivo desde la perspectiva del Reglamento General de los Registros Públicos. Centro de Estudios Registrales. - 59 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales TITULO PRELIMINAR DEL TEXTO UNICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE REGISTROS PUBLICOS NUMERAL II: PUBLICIDAD FORMAL El Registro el público. Pero, en el caso de ser incompatible, se procederá a su calificación y a la suspensión del asiento de presentación del título posterior. Derecho Registral Inmobiliario: para iniciación y uso de universitarios. El hecho que la doctrina y la jurisprudencia omitan tratar este tema, no significa haber adoptado la tesis contraria (monista), por cuanto es imposible sostener que el mero silencio constituye una “toma de decisión”. Ciclo de Conferencias. Como toda forma de invalidez, ella supone que el negocio jurídico no ha cumplido ciertos requisitos exigidos por el ordenamiento. Además, fundamentó el recurso en la infracción del numeral 2 del artículo 13931 de la Constitución Política, así como del artículo 432 de la Ley Orgánica del Poder Judicial y el artículo 2011º del Código Civil. Folio Real, Revista peruana de Derecho Registral y Notarial. - 29 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales Por su parte, José María Chico y Ortiz señalan que “doctrinaria y legalmente se da como necesaria la función calificadora para que a través de la misma se pueda cumplir el principio de legalidad. Por esta razón la doctrina mayoritaria rechaza que la buena fe en el principio de fe pública registral tenga carácter “diligente”. Derecho Registral Inmobiliario. Sin embargo, el Registrador no califica el contenido, ni su fundamento, ni restringe sus efectos, como señala la ley. Barcelona: Bosch Editor, 1984, p. 134. Con esto da por cierto que lo que califica el Registrador es el contenido de la resolución judicial, lo cual no es cierto. Véase que en la inscripción debe hacerse mención de los siguientes elementes: 4. Esta posición es a la que nos adherimos. Scribd is the world's largest social reading and publishing site. 7 Comisión Revisora Del Código Civil. El registro de inmuebles es un procedimiento administrativo mediante el cual una persona inscribe la propiedad sobre determinado bien inmueble, a fin de saber quién es el propietario de dicho predio. Tratado de Derecho Registral Inmobiliario. - 121 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales PRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA APROBADOS EN SESIÓN DEL QUINTO PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL178 Al respecto, el Precedente de Observancia Obligatoria aprobados en sesión del Quinto Pleno del Tribunal Registral en cuyo anexo, en el numeral 3; acerca de Calificación de Resoluciones Judiciales que señala que el Registrador no debe calificar el fundamento o adecuación a la ley del contenido de la resolución judicial. PRINCIPIOS REGISTRALES. La propuesta busca proteger al tercero que posteriormente registra su adquisición, lo cual me parece acertado. 88 Gunther Gonzales Barrón. Se plantea el problema de si la LH prevé un único sistema de protección registral para el tercero que reúna los requisitos del artículo 34117 o, junto a éste, admite otro sistema, el del artículo 32118, que protege al tercero sin necesidad de reunir, al menos, alguno de ellos”119. 112 Ley N° 26572. Sin embargo, el artículo 2011º del Código Civil señala que los registradores pueden solicitar aclaraciones a los jueces, pero lamentablemente esas solicitudes de aclaración que se le envían al Juez son todo un trámite que empeora la situación puesto que mientras que el registrador envía esas solicitudes los jueces también puedan generar apercibimientos. Para Roca Sastre son…. Pero otorga en igual fecha dos escrituras a favor de dos personas distintas. 34. Buenos Aires: Editorial Ciudad de Buenos Aires, 1999, p. 83-86. Pero el Principio de Prioridad no solo se encuentra regulado en el Título Preliminar, sino también en los artículos 19º al 30º pertenecientes al Título III, Presentación de Títulos; los mismos que están referidos básicamente a los asientos de presentación, cuestión que –como ya se expuso- es de suma importancia dentro del tema de la prioridad. Madrid: J. San José; 1999, p. 31. 84 Alvaro Delgado Sheelje. (....) En tal sentido, el negocio real abstracto sumado a la inscripción produce como efecto la transferencia de propiedad o de cualquier otro derecho real, por lo que éste queda desligado del negocio causal. (...)Pues bien en las anotaciones que publican sin constituir es evidente la imposibilidad de aplicar el principio de legitimación, en cuanto se limitan a noticiar un llamado de atención a los potenciales adquirientes; pero justamente, al ser una anotación de mera publicidad, no enerva la eficacia del asiento de inscripción sobre el que se protesta o pretende impugnar. Señala también que de acuerdo al articulo 139º de la Constitución existe inconstitucionalidad porque se concede a un funcionario administrativo la posibilidad de exigir el cumplimiento de determinados actos previos para la inscripción de una resolución judicial, por tanto, aquí tampoco hay una obligación, solo una posibilidad. - 31 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales Se podría pensar que de alguna manera se considera que el Juez por poseer tal investidura es “superior”, por tanto, el Registrador es considerado “inferior” y que si el Registrador califica el documento judicial estaría alterando los pronunciamientos de un fallo, incluso, señalan que si el Registrador se niega a dar el debido cumplimiento a las sentencias judiciales sería una desobediencia de su parte. LA BUENA FE DEL TERCERO SE PRESUME MIENTRAS NO SE PRUEBE QUE CONOCÍA DE LA INEXACTITUD DEL REGISTRO Este párrafo del artículo 2014º del C.C. Es decir, los mismos Principios Registrales no son consagrados en todos los Estados. “Principios registrales”. Lima: Gaceta Jurídica S.A., 1º Edición, 2001, p. 144-145. Artículo 83º.- El laudo arbitral consentido o ejecutoriado tiene valor equivalente al de una sentencia y es eficaz y de obligatorio cumplimiento desde su notificación a las partes. 2º Edición. El artículo 164º hace referencia al plazo de vigencia del asiento de presentación, en caso de que proceda la impugnación judicial de las resoluciones del Tribunal Registral, el cual es de 15 días adicionales al previsto para la interposición de la acción contencioso administrativa, a efectos de anotar la demanda correspondiente. 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